Un projet de construction d’espace à bureaux comportant un volet résidentiel est projeté sur le lot qui porte le numéro 5 342 515 sur la rue de l’Aqueduc, au coin de la rue Franklin dans le quartier Saint-Sauveur. Ce site est actuellement vacant. 

Réalisé par la firme AUpoint, spécialisée en architecture et urbanisme, le bâtiment de quatre étages, avec une terrasse partiellement végétalisée sur le toit et un stationnement intérieur de deux cases, serait occupé par des espaces de bureau à tous les étages et un logement serait aménagé au 2^e étage.

Modifications réglementaires

Certains éléments dérogent de la réglementation d’urbanisme :

• Les espaces de bureaux (usages du groupe C1 Services administratifs) ne sont actuellement pas autorisés aux 3^e et 4^e étages;
• Les cases du stationnement intérieur ne peuvent pas permettre la sortie des véhicules en marche avant alors qu’il s’agit d’une obligation lorsque les cases ont un usage commercial. De plus, la largeur de l’allée qui mène aux cases est de 5,2 m alors que le règlement exige une largeur minimale de 6 m;
• Le projet comporte deux cases de stationnement alors que la règlementation en exige trois;
• L’aire verte sur le lot d’environ 10 % n’atteint pas le minimum prescrit de 15 %. La superficie au sol est toutefois suffisante pour y planter un arbre et le requérant propose de végétaliser deux portions de murs extérieurs;
• L’occupation d’espaces de bureaux aux 3^e et 4^e étages dans cette zone n’est actuellement pas autorisée. La vocation mixte de ce secteur du quartier n’est toutefois pas compromise comme des espaces de bureaux sont aussi prévus au rez-de-chaussée et que ceux-ci contribuent à l’animation de la rue.

Les projets de règlements de l'Arrondissement de la Cité-Limoilou sur l'urbanisme relativement à une permission d'occupation sur le lot numéro 5 342 515 du cadastre de Québec, R.C.A.1V.Q.472 (rue de l'Aqueduc - quartier Saint-Sauveur) et le Règlement modifiant le Règlement de l'Arrondissement de la Cité-Limoilou sur l'urbanisme relativement à une demande d'occupation sur le lot 5 342 515 du cadastre de Québec, R.C.A.1 V.Q.474, proposent de procéder par « permission d’occupation » (article 112 de la Charte de la Ville de Québec), qui s’appliquera uniquement au lot 5 342 515 pour rendre conformes les éléments suivants :

• Permettre les espaces de bureaux à tous les étages (usage C1 Services administratifs);
• Aménager au moins un logement d’une superficie de plancher d’au moins 85 m² (groupe d’usages H1 Logement);
• Permettre un pourcentage minimal d’aire verte de 10 %;
• Au moins 30 % de la superficie du toit doit être végétalisée;
• Malgré le nombre minimal de cases de stationnement prescrit (3), au moins deux cases de stationnement intérieures doivent être aménagées;
• Les articles 654, 656 et 659, relatifs à l’aménagement d’une aire de stationnement, ne s’appliquent pas.