Dans le cadre de la consultation en amont de la Vision d’aménagement de la 1^re Avenue, réalisée à la fin de l’année 2020, qui visait à recueillir les besoins et les préoccupations des citoyens concernant l’avenir du territoire, un enjeu avait été mis de l’avant relativement à la vitalité des artères commerciales du territoire. Ainsi, l’orientation présentée découlant de cet enjeu visait à soutenir la vitalité des artères commerciales.

Ainsi, deux modifications sont proposées par cette présente proposition de modification, soit de retirer les usages résidentiels au rez-de-chaussée des bâtiments et de retirer les usages en lien avec les commerces automobiles.

En effet, l’objectif de consolider l’obligation commerciale au rez-de-chaussée sur une portion de la 1^re Avenue s’inscrit en cohérence avec cette volonté, de même que le retrait de certains usages qui sont moins cohérents avec  une artère commerciale animée.

Cependant, concernant l’obligation du rez-de-chaussée commercial, il est proposé de limiter la zone d’obligation entre la rue des Frênes (Est-Ouest) et la limite actuelle de la zone 17003Mb, soit à la hauteur de la friche d’Hydro-Québec de la 41^e Rue. Dans cette partie, seuls deux bâtiments ont actuellement un rez-de-chaussée résidentiel. Une modification de la ligne de zone doit donc être réalisée afin de créer une nouvelle zone (17031Mb).