La valeur de votre immeuble est composée de la valeur du terrain et de celle de votre bâtiment.

En consultant l’avis d’évaluation de votre propriété, vous remarquerez qu’une distinction est faite entre la valeur du terrain et la valeur du ou des bâtiment(s).

Sachez que pour les fins du calcul des taxes municipales, cette répartition n’est pas importante : c’est bien la valeur globale qui est considérée. La répartition est faite uniquement en réponse à une obligation légale.

Comment est établie la valeur du bâtiment ?

Pour procéder à l’établissement de la valeur du bâtiment résidentiel, de façon générale, l’évaluateur municipal détermine d’abord la valeur du terrain et ensuite celle de la propriété complète. La valeur du bâtiment résulte donc de la différence entre les deux. En effet, il n’existe pas ou très peu de ventes de bâtiment seul. L’analyse de ce marché s’avère donc impossible dans la plupart des cas.

Afin d’établir la valeur du bâtiment pour une propriété construite, l’évaluateur municipal effectue deux expertises.

Voici un exemple :

L’évaluateur municipal effectue deux expertises dans tous les cas de propriétés construites.

Valeur du terrain selon les observations du marché des terrains vacants :	100 000 $
Valeur de la propriété complète selon les observations du marché des propriétés construites :	250 000 $
Valeur du bâtiment résidentiel :	250 000 $ - 100 000 $ = 150 000 $

Valeur du bâtiment en baisse ?

Il peut être normal, surtout dans les quartiers plus centraux, que la valeur du bâtiment subisse une baisse par rapport au dernier rôle d’évaluation. Cela n’indique en rien que ce bâtiment ait subit une détérioration depuis la dernière évaluation. Cela signifie par contre que l’augmentation de la valeur de la propriété est attribuable à la forte progression de la valeur du terrain. Ainsi, le bâtiment subit les effets du comportement du marché dans son secteur.

Bien que la répartition de la valeur puisse vous être utile à titre informatif, votre attention devrait être portée sur la valeur totale de votre propriété lors de la lecture de cet avis. C’est en effet cette valeur qui sert de base aux fins de taxation municipale.

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